К самостройам относится недвижимость, которая возведена без разрешительных документов.
Существуют разрешенные перепланировки, не требующие узаконивания: расширение площади комнат за счет амбаров, коридора; сочетание санузлов; смена мест дворовых проемов; объединение комнаты и кухни.
Запрещены перепланировки, самопроизвольные пристройки. К ним относятся: квартирные пристройки; расширение площади санузлов за счет жилых помещений; вынос систем центрального отопления на балкон; нарушение межэтажных перекрытий; объединение балкона и комнаты, нарушение наружной стены.
Узаконить изменения можно двумя путями: органы ГАСК или суд.